Délibération 18-6 du Lundi 14 novembre 2016
VILLE DE ROUEN – CONSEIL MUNICIPAL – SEANCE DU 14 NOVEMBRE 2016
RAPPORT AU CONSEIL MUNICIPAL
GARANTIE D’EMPRUNT
OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT ROUEN HABITAT
RENEGOCIATION DE 6 PRETS EXISTANTS
NOUVEL EMPRUNT D'UN MONTANT GLOBAL DE 2.862.879,02 €
AUTORISATION
Mme Emmanuèle JEANDET-MENGUAL,
Conseillère Municipale déléguée,
présente le rapport suivant :
MESDAMES,
MESSIEURS,
L’Office Public de l’Habitat (O.P.H.) ROUEN Habitat a décidé de contracter auprès de La Banque Postale un prêt d’un montant de 2.862.879,02 € et d’une durée globale de 12 ans afin de financer le remboursement anticipé de 6 prêts, initialement souscrits auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (C.D.C.).
Les caractéristiques des 6 prêts au 1er janvier 2017 sont les suivantes :
N° Emprunt C.D.C. | Libellé | Adresse | Organisme préteur | Type du prêt | Capital restant dû | Durée résiduelle | Nombre de logements réservés par la Ville de Rouen | Durée de la réservation | |
Nombre de logements par opération | |||||||||
274172 | CHARCOT 1ère TRANCHE | Rue du Commandant Charcot 76100 Rouen | C.D.C | PLA | 693.852,90 € | 11 ans 2 mois | 25 | 19 | du 18/08/1998 au 01/06/2026 |
350203 | CHARCOT 2ème TRANCHE | Rue du Commandant Charcot 76100 Rouen | C.D.C | PLA | 1.323.123,54 € | 11 ans 10 mois | 49 | ||
415079 | CHARCOT 3ème TRANCHE | Rue du Commandant Charcot 76100 Rouen | C.D.C | PLA | 573.162,10 € | 12 ans 5 mois | 21 | ||
225824 | BOUCHERIESSAINT OUEN | Rue des Boucheries Saint Ouen 76000 Rouen | C.D.C | PLA | 154.075,88 € | 10 ans 3 mois | 7 | 0 | |
882761 | BD. DES BELGES PLA | 43 Boulevard des Belges 76000 Rouen | C.D.C | PLA | 92.631,37 € | 14 ans 8 mois | 4 | 0 | |
434657 | LA MARE DU PARC | 26 rue de la Mare du Parc 76100 Rouen | C.D.C | PLA | 26.033,23 € | 12 ans 8 mois | 1 | 0 | |
TOTAL | 2.862.879,02 € |
Cette opération financière permettra à l’O.P.H. ROUEN Habitat de bénéficier des taux fixes actuels effectivement bas proposés par La Banque Postale.
Ainsi, les 6 prêts retenus pour la renégociation correspondent aux critères suivants :
- les taux fixes sont supérieurs à 2,5 %, ou les marges sont élevées,
- il n’y a pas ou peu d’indemnités de remboursement anticipés,
- la durée résiduelle est supérieure ou égale à 5 ans.
La Banque Postale subordonne son concours à la condition que le remboursement en capital augmenté des intérêts, intérêts de retard, indemnité de remboursement anticipé et autres accessoires de l’emprunt d’un montant de 2.862.879,02 € soit garanti par la Ville de ROUEN.
L’O.P.H. ROUEN Habitat sollicite de la Ville de ROUEN qu’elle lui accorde sa garantie, à hauteur de 100 % pour le remboursement de toutes les sommes dues au titre de l’emprunt de 2.862.879,02 € à contracter auprès de La Banque Postale et pour toute la durée du prêt, soit 12 ans.
Les caractéristiques du prêt à contracter auprès de La Banque Postale sont les suivantes :
Prêteur | La Banque Postale |
Objet | Refinancement de 6 prêts initialement souscrits auprès de la C.D.C. |
Montant du prêt | 2.862.879,02 € |
Durée du prêt | 12 ans |
Commission d’engagement | 0,05% du montant du prêt |
Date de versement du prêt | Le montant du prêt versé en une seule fois avant la date limite du 15/12/2016 moyennant un préavis de 5 jours ouvrés TARGET/PARIS. |
Taux d’intérêt annuel | Taux fixe de 0,79 % |
Base de calcul | Mois forfaitaire de 30 jours sur la base d’une année de 360 jours |
Périodicité des échéances d’intérêts et d’amortissement | Trimestrielle |
Amortissement | Constant |
Remboursement anticipé | Possible à chaque date d’échéance d’intérêts pour tout ou partie du montant du capital restant dû moyennant le paiement d’une indemnité actuarielle. Préavis : 50 jours calendaires |
Garantie/ Sûreté | Cautionnement 100 % Ville de ROUEN |
Conditions suspensives à la mise en place | Recueil de l’ensemble des pièces client et des pièces garanties |
La Ville de ROUEN renoncerait au bénéfice de discussion et prendrait l’engagement de payer, à première demande de La Banque Postale, toute somme due au titre de ce prêt en principal à hauteur de 100 %, augmentée des intérêts, intérêts de retard et tous autres accessoires qui n’auraient pas été acquittés par l’O.P.H. ROUEN Habitat à leur date d’exigibilité, et sans jamais opposer le défaut de ressources nécessaires à ce règlement.
En contrepartie de cette garantie, 20 % des logements sont réservés au contingent de la Ville de ROUEN, soit 19 logements sur l’opération située rue du Commandant Charcot, 76100 ROUEN et 1 logement sur l’opération située rue des Boucheries Saint-Ouen, 76000 ROUEN.
Les engagements pris par la Ville de ROUEN et l’O.P.H. ROUEN Habitat au titre des conventions liées aux prêts C.D.C. prendront fin dès leur remboursement anticipé.
J’ai donc l’honneur, MESDAMES, MESSIEURS, de vous demander de bien vouloir :
1.- accorder à l’O.P.H. ROUEN Habitat la garantie de la Ville de ROUEN, à hauteur de 100 % pour le remboursement de toutes les sommes dues au titre de l’emprunt de 2.862.879,02 € à contracter auprès de La Banque Postale,
2.- autoriser M. le Maire à intervenir au contrat de prêt qui sera passé entre La Banque Postale et l’emprunteur,
3.- autoriser M. le Maire à signer la convention financière à intervenir avec l’O.P.H. ROUEN Habitat, en vue de définir les modalités de mise en œuvre de la garantie d’emprunt,
Si les conclusions de ce rapport recueillent votre accord, je vous propose d'adopter la délibération ci-jointe.
Délibération
VILLE DE ROUEN – CONSEIL MUNICIPAL – SEANCE DU 14 NOVEMBRE 2016
DELIBERATION DU CONSEIL MUNICIPAL
GARANTIE D’EMPRUNT
OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT ROUEN HABITAT
RENEGOCIATION DE 6 PRETS EXISTANTS
NOUVEL EMPRUNT D'UN MONTANT GLOBAL DE 2.862.879,02 €
AUTORISATION
LE CONSEIL MUNICIPAL,
- Sur le rapport de Mme Emmanuèle JEANDET-MENGUAL, Conseillère Municipale déléguée,
VU :
- Le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment ses articles L.2252-1, L.2252-2 et L.2252-5,
- Le Code Civil et notamment ses articles 2288 et suivants,
- La proposition du 15 septembre 2016 pour un prêt entre l’Office Public de l’Habitat (O.P.H.) ROUEN Habitat et La Banque Postale,
- La délibération n° 4-10-2016 du 21 octobre 2016 du Conseil d’Administration de l’O.P.H. ROUEN Habitat.
CONSIDERANT :
- Que l’O.P.H. ROUEN Habitat a décidé de contracter un prêt de 2.862.879,02 € auprès de La Banque Postale,
- Que ce prêt permet de financer le remboursement anticipé de 6 prêts n° 274172, 350203, 415079, 225824, 882761 et n° 434657, initialement souscrits auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (C.D.C.),
- Que l’O.P.H. ROUEN Habitat sollicite de la Ville de ROUEN qu’elle apporte sa garantie à hauteur de 100 % de l’emprunt,
- Qu’en contrepartie de cette garantie, 20 % des logements sont réservés au contingent de la Ville de ROUEN, soit 19 logements sur l’opération située rue du Commandant Charcot, 76100 ROUEN et 1 logement sur l’opération située rue des Boucheries Saint-Ouen, 76000 ROUEN,
- Que les engagements pris par la Ville de ROUEN et l’O.P.H. ROUEN Habitat au titre des conventions liées aux prêts C.D.C. prendront fin dès leur remboursement anticipé.
APRES EN AVOIR DELIBERE :
1.- décide d’accorder à l’O.P.H. ROUEN Habitat la garantie de la Ville, à hauteur de 100 % pour le remboursement de toutes les sommes dues au titre du Prêt d’un montant de 2.862.879,02 € à contracter auprès de La Banque Postale,
2.- constate que cette garantie est accordée pour toute la durée du prêt, soit 12 ans,
3.- constate que cet emprunt est destiné au financement du remboursement anticipé de 6 prêts, n° 274172, 350203, 415079, 225824, 882761 et n° 434657, initialement souscrits auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations (C.D.C.).
4.- constate que cet emprunt a les caractéristiques suivantes :
Prêteur | La Banque Postale |
Objet | Refinancement de 6 prêts initialement souscrits auprès de la C.D.C. |
Montant du prêt | 2.862.879,02 € |
Durée du prêt | 12 ans |
Commission d’engagement | 0,05 % du montant du prêt |
Date de versement du prêt | Le montant du prêt versé en une seule fois avant la date limite du 15/12/2016 moyennant un préavis de 5 jours ouvrés TARGET/PARIS. |
Taux d’intérêt annuel | Taux fixe de 0,79 % |
Base de calcul | Mois forfaitaire de 30 jours sur la base d’une année de 360 jours |
Périodicité des échéances d’intérêts et d’amortissement | Trimestrielle |
Amortissement | Constant |
Remboursement anticipé | Possible à chaque date d’échéance d’intérêts pour tout ou partie du montant du capital restant dû moyennant le paiement d’une indemnité actuarielle. Préavis : 50 jours calendaires |
Garantie/Sûreté | Cautionnement 100 % Ville de Rouen |
Conditions suspensives à la mise en place | Recueil de l’ensemble des pièces client et des pièces garanties |
5.- constate que la Ville de ROUEN renonce au bénéfice de discussion et prend l’engagement de payer, à première demande de La Banque Postale, toute somme due au titre de ce prêt en principal à hauteur de 100 %, augmentée des intérêts, intérêts de retard et tous autres accessoires qui n’auraient pas été acquittés par l’O.P.H. ROUEN Habitat à leur date d’exigibilité, et sans jamais opposer le défaut de ressources nécessaires à ce règlement,
6.- constate qu’en contrepartie de cette garantie, 20 % des logements sont réservés au contingent de la Ville de ROUEN, soit 19 logements sur l’opération située rue du Commandant Charcot, 76100 ROUEN et 1 logement sur l’opération située rue des Boucheries Saint-Ouen, 76000 ROUEN.
7.- constate que les engagements pris par la Ville de ROUEN et l’O.P.H. ROUEN Habitat au titre des conventions liées aux prêts C.D.C. prendront fin dès leur remboursement anticipé,
8.- autorise M. le Maire à intervenir au contrat de prêt qui sera passé entre La Banque Postale et l’emprunteur,
9.- autorise M. le Maire à signer la convention financière à intervenir avec l’O.P.H. ROUEN Habitat, en vue de définir les modalités de mise en œuvre de la garantie d’emprunt.
FAIT A ROUEN, en L'HOTEL DE VILLE, les jour, mois et an susdits.
p. extrait conforme
p. LE MAIRE DE ROUEN,suivent les signatures,
par délégation,
Annexes
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